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リノベーション事例
事例その１空室状態の戸建賃貸をシェアハウスにリノベーション！
| エリア | 北区 |
|---|---|
| 築年数 | 約60年 |
| 状態 | 空室の戸建賃貸 |
| リノベーション費用 | 約500万円 |
築年数の古さから空室状態が続いていた。
1棟貸しのため、賃料も安くしづらい。
| 対策実施内容 | シェアハウス化による1室あたりの賃料低減化 SNSや弊社サイトを利用した低コストによる宣伝強化 |
|---|---|
| 満室時の見込み収入 | 10万5千円 ⇒ 20万7千円 |
稼働90%以上に！
年間200万円以上の収入増！！
事例その２ビルオーナー用居室をシェアハウスにリノベーション
| エリア | 江東区 |
|---|---|
| 築年数 | 約25年 |
| 状態 | オフィス用ビル最上階 未使用 |
| リノベーション費用 | 約1,100万円 |
投資用にオフィスビルを購入したが、
最上階にオーナー用の住居があり未使用だった。
| 対策実施内容 | オーナー用のため広かったリビングを活かし、 高級な雰囲気を持ったシェアハウスに設計 |
|---|---|
| 満室時の見込み収入 | 0円 ⇒ 44万2千円 |
稼働90%以上に。 年間約500万円の収入増。
事例その３空き家対策としてシェアハウスをリノベーション
| エリア | 練馬区 |
|---|---|
| 築年数 | - |
| 状態 | 使用しなくなって空き家になっていた |
| リノベーション費用 | 約1,200万円 |
空き家になっていたが築年数が古かったため、
殆どの同業他社から立て直しを勧められ、
高額の改修費用に悩んでいた。
| 対策実施内容 | 築年数の経った物件を得意とする工務店に依頼し、 改修費用を抑えつつ十分なクオリティのハウスに転用 |
|---|---|
| 満室時の見込み収入 | 0円 ⇒ 32万0千円 |
オープン3か月で満室に。
年間約350万円の収入増。
シェアハウスとして運用するメリット
- 既存のファミリー向け住宅や社員寮等での賃貸運用が困難になった物件を、賃貸需要の大きい独身者層向け物件に転換できます。
- 主に個室（入居者数）を増やすことにより、収入の増加を期待できます。
- 人数が増えるコストについては賃料収入と別途収受する共益費で相殺されるため、コスト増がございません。
- 1棟に複数の入居者が居住するため、何名か退去者が出た場合も収入が0になることが無く、一定の収入を確保しつつ次の入居者を募集できます。
- 投資物件として検討する場合、高収益物件としての運用を望めるため、転売時の物件価格の上昇を見込むことができます。
